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開欄語

2023年12月，市委六屆四次全會吹響了“三攻堅一盤活”改革“沖鋒號”。2024年4月2日，全市“三攻堅一盤活”改革突破工作推進會再次強調(diào)，要全力攻克堵點、卡點、難點，堅決啃下“硬骨頭”，推動“三攻堅一盤活”改革突破成勢見效。2024年7月4日，全市“三攻堅一盤活”改革突破工作推進會再次召開，強調(diào)要保持攻堅勢頭、加快改革進度，堅決打贏“三攻堅一盤活”改革突破硬仗。

重慶兩江投資集團微信公眾號推出“三攻堅一盤活 我們在行動”專欄，全面展示集團推進改革攻堅的新思路、新舉措、新成效，為下一步攻堅克難提振信心、積蓄力量。

今天，我們一起來看看，重慶兩江投資集團知寓公司如何提質(zhì)增效，盤活配套商業(yè)資產(chǎn)。

火鍋、麻辣燙、面包、奶茶、輕食……各種小吃和美食，應(yīng)有盡有。近日，位于龍駿雅苑23號商業(yè)樓三樓的易美購好吃街擴建升級盛大開業(yè)，經(jīng)營面積3526.65平方米，引入各類餐飲商家46個，深受廣大租戶與周邊市民的喜愛。

同時，位于龍駿雅苑23號商業(yè)樓二樓的肆意電玩城也相繼迎來開業(yè)，涵蓋兒童、娛樂等業(yè)態(tài)，經(jīng)營面積3677.84平方米。如今，龍駿雅苑23號商業(yè)樓涵蓋生活超市、美食城、品牌餐飲、連鎖酒店、電玩城等眾多業(yè)態(tài)，已成為集吃喝玩樂游娛購為一體的多體驗商業(yè)中心。

截至目前，龍駿雅苑配套商業(yè)盤活率高達98.82%，基本達到滿租狀態(tài)。

據(jù)了解，知寓公司實際建成9個配套商業(yè)項目，其中龍盛新城7個、水土新城2個，產(chǎn)權(quán)面積共計34.63萬平方米。截至目前，盤活配套商業(yè)面積24.91萬平方米，資產(chǎn)盤活率74.5%。

近年來，按照“一項目一定位”的原則，知寓公司以租戶需求為導向，通過整體招租、資產(chǎn)組合打包、分零招租多種方式，積極引入餐飲、休閑娛樂、生活配套等業(yè)態(tài)，同時對配套商業(yè)進行提檔升級，根據(jù)區(qū)域發(fā)展情況，打造了多個鄰里商業(yè)和特色商業(yè)街區(qū)。

位于兩江新區(qū)水土新城的萬壽雅苑，根據(jù)其入住群體大、向外輻射能力強的特點，知寓公司為其量身定制了招商策略。萬壽雅苑總建筑面積約100萬平方米，配套商業(yè)約10萬平方米，入住人口約3萬人。知寓公司充分考慮項目地理位置、周邊環(huán)境和市場需求，采取精準定位，引入大型超市、美食城、連鎖酒店、影院等多元化商業(yè)業(yè)態(tài)，聚集了知名品牌，形成了較為飽和的社區(qū)型商業(yè)布局。

同時，面對部分項目招商效果不佳的問題，知寓公司采取了物業(yè)升級改造措施，如在低通達性樓層增設(shè)電梯，在人流量低的區(qū)域增設(shè)連接走廊和出入口。改造后，商業(yè)區(qū)域?qū)⒄宫F(xiàn)新面貌并提升價值。

知寓公司還加強對商家的規(guī)范指導與管理，通過定期檢查、不定期抽查的模式，實時關(guān)注現(xiàn)場經(jīng)營情況，限時整改違規(guī)經(jīng)營行為，不斷規(guī)范市場秩序，為商家營造一個更加公平、透明的營商環(huán)境。

下一步，知寓公司將持續(xù)推進“三攻堅一盤活”改革突破，不斷拓寬招租渠道，創(chuàng)新招租模式，優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，引入新興業(yè)態(tài)和空白業(yè)態(tài)，實現(xiàn)差異化招租和運營。同時，加大物業(yè)提檔升級力度，建立商家經(jīng)營風險管控機制，加強對商家經(jīng)營行為的規(guī)范指導與管理，為商家創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境，進一步提升國有資產(chǎn)盤活質(zhì)效。

通訊員：知寓公司